Author: ConsultantPlus
Last saved by: ADMIN2
Company: Home

РОССИ ЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 
"БОХАНСКИЙ РАЙОН"

 Одиннадцатая сессия  					             Шестого созыва 

РЕШЕНИЕ № 46

24 июня 2015 года					                       	п. Бохан

«Об утверждении Положения о порядке предоставления 
в аренду и безвозмездное пользование муниципального
 имущества МО «Боханский район»»  

	В соответствии с Федеральным законом № 131 от 06.10.2003 г. (ред. от 30.03.2015 г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом № 135 от 26.07.2006 г. (ред. от 21.07.2014 г.) «О защите конкуренции»,  руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 23 Устава муниципального образования «Боханский район».

 					Дума решила:
1.	Утвердить Положение  о порядке  предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования  «Боханский район» в новой редакции 
2.	Признать утратившим силу решение Думы муниципального образования   «Боханский район» от 24.03.2010 г. № 80 « Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «Боханский район»». 
3. Опубликовать настоящее решение в  газете «Сельская правда» и на официальном сайте администрации муниципального образования «Боханский район» в сети интернет.

Председатель Думы МО «Боханский район»                    Л.И. Позднякова

Мэр МО «Боханский район»                 	                 С.А. Серёдкин

                                                     

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БОХАНСКИЙ РАЙОН»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131 от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом № 135 от 26.07.2006, Уставом муниципального образования «Боханский район» и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «Боханский район» - недвижимого и движимого имущества, составляющего муниципальную казну.
1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
- Арендодатель –  администрация муниципального образования  «Боханский район»;
- Арендатор - юридическое или физическое лицо (в т.ч. индивидуальный предприниматель), заключившее договор аренды муниципального имущества.
1.3. Настоящее Положение не регулирует условия и порядок предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, а также порядок передачи в аренду жилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда и  природных объектов.

2. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется:
2.1.1. По результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества.
2.1.2. Без проведения торгов (конкурса или аукциона):
а) при передаче муниципального имущества лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами (на которых не распространяется Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон));
б) при заключении договора аренды, заключенного до 1 июля 2008 года, на новый срок, предельные размеры которого устанавливаются в соответствии с действующим законодательством, с арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством;
в) при предоставлении муниципального имущества в виде муниципальной преференции в порядке, предусмотренном Федеральным законом;
г) в  случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.2. Недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду для осуществления Арендатором определенного вида деятельности.
2.3. Запрещаются реконструкция, перепрофилирование, изменение целевого назначения объектов недвижимого имущества, ранее используемых детскими дошкольными учреждениями.

3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Заинтересованное в получении в аренду муниципального имущества лицо (далее также - заявитель) направляет в администрацию МО «Боханский район»  заявление о намерении заключить договор аренды, содержащее следующие сведения:
а) полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса и фактического местонахождения исполнительного органа заявителя для направления корреспонденции (для юридических лиц);
б) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства (для физических лиц, в т.ч. индивидуальных предпринимателей);
в) предполагаемые целевое использование объекта аренды, местоположение, площадь объекта аренды;
г) срок аренды.
К заявлению прилагаются:
а) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за десять дней до даты подачи заявления; копия устава (положения), если заявление подается юридическим лицом;
б) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за десять дней до даты подачи заявления, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;
в) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом;
г) документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления представителем);
д) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды;
е) документы с отметкой налогового органа (бухгалтерский баланс либо декларация о доходах - по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления), подтверждающие отсутствие приносящей доход деятельности (для лиц, не являющихся хозяйствующими субъектами согласно Федеральному закону);
ж) документы, подтверждающие отнесение заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством (в случае намерения заключить договор аренды на новый срок в соответствии с подпунктом "б" пункта 2.1.2 настоящего Положения либо в  случаях, установленных действующим законодательством, когда возможность заключения договора связана с наличием статуса субъекта малого и среднего предпринимательства);
з) копия лицензии на право осуществления отдельных видов деятельности в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
и)  документы по усмотрению заявителя.
Копии документов должны быть надлежащим образом заверены уполномоченным лицом администрации  при представлении копий с подлинниками заверяемых документов.
3.2. В случае предоставления в аренду муниципального имущества в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, отделом инновационного развития и предпринимательства администрации муниципального образования «Боханский район» представляются документы, предусмотренные соответствующим положением о порядке оказания имущественной поддержки указанным субъектам, утвержденным решением Думы муниципального образования «Боханский район».
3.3. Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом) в течение одного месяца рассматривает поступившие заявление и  документы, указанные в пунктах 3.1, 3.2 настоящего Положения, и принимает одно из следующих решений (о чем сообщает заявителю):
а) о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества;
б) о подготовке постановления администрации муниципального образования «Боханский район» о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов (в случаях, установленных подпунктами "а", "в", "г" пункта 2.1.2 настоящего Положения);
в) об отказе в заключении договора аренды;
г) о направлении в антимонопольный орган ходатайства о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в соответствии с действующим законодательством. В этом случае заявитель дополнительно представляет документы, необходимые для рассмотрения ходатайства антимонопольным органом, предусмотренные Федеральным законом.
После получения соответствующего решения антимонопольного органа по результатам рассмотрения ходатайства Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом) в десятидневный срок подготавливает постановление мэра о предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции либо в трехдневный срок сообщает заявителю об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции;
д) о заключении договора аренды на новый срок в случае, установленном подпунктом "б" пункта 2.1.2 настоящего Положения.
3.4. В случае принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование без проведения торгов (издания соответствующего постановления администрации муниципального образования «Боханский район», принятия решения о заключении договора аренды на новый срок в соответствии с подпунктом "д" пункта 3.3 настоящего Положения) Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом) в пятидневный срок выдает заявителю проект договора аренды в двух экземплярах с предложением о его подписании, после подписания договора заявителем договор подписывается Мэром муниципального образования «Боханский район».
Договору, подписанному сторонами, Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом) присваивает учетный номер и в двухдневный срок направляет один экземпляр договора Арендатору.
Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до момента подписания договора аренды сторонами.
Изменения условий договора аренды допускаются по соглашению сторон, если  не предусмотрено законом и правовыми актами или договором. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки и (или) коэффициентов к ней осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5.5 настоящего Положения. Изменение размера арендной платы при передаче муниципального имущества в субаренду осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 6.5 настоящего Положения.
3.5. Организатором торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договоров аренды муниципального имущества является Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом).
Распоряжением Администрации:
- принимаются решения о проведении торгов (конкурса или аукциона);
- утверждается конкурсная документация или документация для проведения аукционов.
Договоры аренды муниципального имущества по результатам проведенных торгов (конкурса или аукциона) заключаются Администрацией.
3.6. В случае проведения торгов (конкурса или аукциона) в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением администрации муниципального образования «Боханский район» (далее по тексту - Перечень муниципального имущества):
- к участию в торгах допускаются только лица, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством, а также соответствующие критериям и условиям, предусмотренным муниципальной программой развития субъектов малого и среднего предпринимательства и принятыми в соответствии с ней нормативными правовыми актами муниципального образования «Боханский район»;
3.7. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются действующим законодательством.
3.8. Заявитель при получении отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду в случаях, установленных настоящим Положением, имеет право обжаловать такой отказ в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.9. Администрация вправе самостоятельно инициировать вопрос о передаче муниципального имущества в аренду.

4. ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды или договор  безвозмездного пользования.
4.2. Договор аренды может быть:
а) краткосрочным - на срок не более одного года;
б) долгосрочным - на срок не более десяти лет.
4.2.1. Долгосрочный договор аренды заключается в следующих случаях:
а) проведения Арендатором капитального ремонта на объектах муниципального нежилого фонда муниципального образования «Боханский район» в случае, если не проводилось возмещения затрат на капитальный ремонт;
б) осуществления Арендатором деятельности, направленной на развитие инфраструктуры муниципального образования «Боханский район»  и обеспечение его жизнедеятельности;
в) осуществления Арендатором деятельности, направленной на решение социально значимых для муниципального образования «Боханский район»  задач;
г) заключения договора в соответствии с подпунктами "а", "б", "в" пункта 2.1.2 настоящего Положения;
д) предоставления муниципального имущества в аренду для организации деятельности, подлежащей лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
е) передачи муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, - на срок не менее пяти лет;
ж) заключения договора в соответствии с подпунктами 1 - 10, 12, 13 части 1 ст. 17.1 Федерального закона - на срок не более трех лет;
з) передачи муниципального имущества в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества - на срок не менее пяти лет.
В непредусмотренных случаях по договору заключаются краткосрочные договоры аренды.
4.2.2. Примерные формы договоров аренды разрабатываются Арендодателем. Условия аренды, связанные с индивидуальными особенностями объекта аренды, включаемые в договор аренды, не должны противоречить гражданскому законодательству Российской Федерации и настоящему Положению.
4.3. К договору аренды движимого имущества прилагается и является его неотъемлемой частью перечень движимого имущества с описанием его технического состояния.
В необходимых случаях при описании технического состояния Арендодатель может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи.
4.4. К договору аренды объекта нежилого фонда (помещений) прилагаются соответствующие поэтажные планы из технического паспорта объекта, на которых обозначается сдаваемое в аренду недвижимое имущество.
4.5. Одновременно с заключением договора аренды недвижимого имущества заключается договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его использования. Оформление прав на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.6. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами. Передаточный акт в обязательном порядке должен содержать сведения о фактическом состоянии имущества.
4.7. При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено Арендодателю в технически исправном состоянии по передаточному акту, подписываемому сторонами.
4.8. Основанием для досрочного прекращения договора аренды, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством, являются также другие дополнительные условия, установленные договором аренды, в том числе необходимость использования арендуемого муниципального имущества муниципальным образованием  «Боханский район» для решения вопросов местного значения.
4.9. В договор аренды недвижимого имущества кроме обязательных условий, предусмотренных действующим законодательством, Арендодателем включаются следующие условия:
4.9.1. Обязанность Арендатора по использованию муниципального имущества в соответствии с его целевым назначением, выполнению  условий, определенных проведенными торгами на право заключения договора аренды.
4.9.2. Обязанность Арендатора по согласованию с Арендодателем передачи части арендованного имущества в субаренду (согласованию договора субаренды).
4.9.3. Обязанность Арендатора по инженерному обеспечению и эксплуатации объекта аренды в соответствии с требованиями, предъявляемыми к этому объекту эксплуатационными организациями.
4.9.4. Обязанность Арендатора помещения на долевое участие в обслуживании инженерных сетей.
4.9.5. Обязанность Арендатора по страхованию объекта по его оценочной стоимости за счет собственных средств. Выгодно приобретателем по договору страхования должен являться Арендодатель.
4.9.6. Обязанность Арендатора содержать в надлежащем состоянии прилегающую территорию.
4.9.7. Обязанность Арендатора обеспечивать пожарную безопасность.
4.9.8. Право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей Арендатором.
4.9.9. Об изменении размера арендной платы в случае изменения законодательных и  нормативных актов с уведомлением Арендатора без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
4.9.10. Право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе в случае, если муниципальное имущество было предоставлено лицу, не являющемуся хозяйствующим субъектом в соответствии с Федеральным законом, и в период действия договора аренды указанное лицо начало осуществлять деятельность, приносящую доход.
4.9.11. Обязанности Арендатора по оплате расходов по государственной регистрации договора аренды, изменений и дополнений к нему, а также по подаче документов в регистрирующий орган.
4.9.12. Обязанность Арендатора представить Арендодателю копию зарегистрированного договора аренды (изменений и дополнений к нему) в течение 60 дней со дня подписания договора (изменений и дополнений к нему).
В случае, если договор аренды не зарегистрирован в течение 60 дней со дня его подписания, он признается незаключенным, что не лишает Арендодателя права взыскания с Арендатора суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за все время пользования имуществом.
4.9.13. Осуществление реконструкции, перепрофилирования, изменения целевого назначения арендуемого объекта в соответствии с градостроительными правилами и нормами только с письменного согласия Арендодателя.
4.9.14. Об исключении прав Арендатора на предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив, на предоставление в пользование арендуемого имущества третьим лицам (кроме предоставления в субаренду), в т.ч. по договорам о совместной деятельности.
4.9.15. Обязанность Арендатора в случае, если согласованный в договоре вид деятельности не соответствует назначению имущества, провести перепрофилирование муниципального имущества в соответствии с градостроительными правилами и нормами.
4.9.16. Право Арендодателя осуществлять проверки использования арендуемого муниципального имущества в соответствии с условиями заключенного договора и требовать от Арендатора представления необходимой для этого информации и документов.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Расчет арендной платы производится:
а) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 настоящего Положения, - по результатам аукциона или конкурса, где критерием отбора победителя был определен размер арендной платы;
б) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Положения, и договоров аренды, заключаемых по результатам конкурсов, где критерием отбора победителя не был определен размер арендной платы, - на основании методики расчета в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 и 5.4 настоящего Положения.
5.2. Основой начисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом является базовая ставка, определяемая как цена использования 1 кв.м объекта нежилого фонда в год без учета НДС.
Размеры базовой ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом и коэффициентов к ней устанавливаются и изменяются решением Думы муниципального образования «Боханский район».
5.3. Расчет годовой арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м на общую площадь объекта по следующей формуле:
Ап = Ст х S    в год без НДС
Ст.= Сб x Кр x Км xКи х Кд x Кто х Кл, где

Ап - годовая арендная плата;
Сб - базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м. (в рублях);
Кр - коэффициент размещения объекта аренды;
Км- коэффициент строительства материала объекта аренды;
Ки- коэффициент физического износа; здания;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора;
Кто- коэффициент  технического обустройства;
Кт- коэффициент типа  помещения
Кл - коэффициент льготы;
Коэффициент льготы устанавливается в размере 0,5 при передаче в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, для осуществления социально значимых видов деятельности для муниципального образования «Боханский район». В случаях не включенного в Перечень, коэффициент льготы принимается равным 1,0.
5.4. Порядок определения годовой арендной платы за аренду движимого имущества устанавливается в соответствии с методикой расчета, утверждаемой мэром муниципального образования «Боханский район».
5.5. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды, не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы, установленный по результатам торгов (конкурса или аукциона), подлежит увеличению пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней осуществляется без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. В этом случае Арендодатель направляет в адрес Арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы в течение одного месяца со дня вступления в силу решения Думы МО «Боханский район», изменяющего размер базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней. Изменение размера арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, в котором Арендатору было направлено уведомление.
5.6. Арендная плата за пользование имуществом полностью перечисляется Арендаторами в бюджет муниципального образования «Боханский район».
5.7. Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.8. В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение (его часть), расчет арендной платы производится исходя из фактически занимаемой Арендатором полезной площади на основании поэтажного плана и экспликации технического паспорта и части мест общего пользования пропорционально занимаемой площади. В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения или изолированного помещения, места общего пользования в котором используются только Арендатором, расчет арендной платы производится исходя из общей площади объекта (полезная площадь помещений и площадь общего пользования).
5.9. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части годовой арендной платы.
5.10. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию арендованного недвижимого имущества, которые определяются отдельными договорами.

6. СПИСАНИЕ ДЕБИТОРСКОЙ (КРЕДИТОРСКОЙ)
ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ
6.1. Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате и пени, числящиеся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось нецелесообразным либо невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и может быть списана в следующих случаях:
а) в случае ликвидации организации в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
б) в случае вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о прекращении исполнительного производства или окончании исполнительного производства (после окончания срока предъявления исполнительного документа к исполнению, установленного законодательством);
в) в случае истечения срока исковой давности;
г) в случае признания должника несостоятельным (банкротом) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства;
д) в случае смерти или объявления судом умершим физического лица;
е) в  случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.2. Списание задолженности оформляется распоряжением Администрации на основании заключения комиссии, образованной в соответствии с пунктом 8.4 настоящего Положения.

7. УЧЕТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА И
КОНТРОЛЬ ЗА ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

7.1. Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом) ведет контроль за использованием и обеспечивает учет муниципального имущества, предоставленного в аренду, в том числе:
а) контролирует порядок использования арендуемого имущества и соблюдения условий договоров аренды;
б) контролирует порядок содержания арендуемого имущества;
в) контролирует своевременное поступление в бюджет муниципального образования «Боханский район»  денежных средств от сдачи имущества в аренду;
г) осуществляет администрирование соответствующих доходов бюджета  муниципального образования «Боханский район».
7.2. В случае несоблюдения Арендатором требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Положения, договора аренды Администрация обязана принимать все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры воздействия к недобросовестному Арендатору, включая обращение в суд.
7.3. Контроль за использованием муниципального имущества осуществляется Администрацией (отдел по управлению муниципальным имуществом) в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.
7.4. Для работы с Арендаторами, имеющими задолженность по арендной плате, для рассмотрения соответствующих документов и подготовки заключения о списании задолженности по арендной плате и пени в Администрации создается комиссия.
Состав комиссии, условия и порядок ее работы, условия и порядок предоставления рассрочек (отсрочек) по арендной плате, условия и порядок рассмотрения вопросов по списанию задолженности по арендной плате и пени утверждаются постановлением администрации муниципального образования «Боханский район».

КОЭФФИЦИЕНТЫ
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

N 
п/п

Вид объекта нежилого фонда

Кр

1. | Боханский район | 0,6

Значение коэффициента строительного материала объекта аренды (Км)
Тип материала | Кирпичные | железобетонные | Кирпично-деревянные | Деревянные, из бутового камня, металлические и другой материал
Км | 1,0 | 0,8 | 0,7 | 0,6

Значение коэффициента физического износа здания (Ки)

Ки | Процент износа
0,8 | Процент износа здания до 20 % включительно
0,7 | Процент износа здания от 21% до 40 % включительно
0,6 | При износе здания от 41 % до 70% включительно
0,5 | При износе здания свыше 70 %

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

N 
п/п

Вид деятельности

Кд

1. | Организации, органы исполнительной  власти полностью финансируемые из бюджетов федерального или муниципального уровней | 0,05-0,1

2.

Офисы общественных организаций, некоммерческих объединений (организаций), без осуществления  торговли, платных услуг и прочей  коммерческой деятельности. Муниципальные предприятия (кроме предприятий торговли). Услуги по обучению детей дошкольного  и школьного возраста. Негосударственные образовательные учреждения.    
Спортивные услуги.
Медицинские услуги, коммерческие услуги. Бытовые услуги населению.
Производственные площади в аптеках.
Почтовые услуги.
Специализированная торговля (хлебобулочные изделия, молочная продукция, продукты детского питания, товары для садоводов, учебные пособия, книги, произведения искусства местных творческих работников).    
Обслуживание социально незащищенных и малообеспеченных групп населения.
Научно- исследовательская, проектная, производственная деятельность.
Организация досуга, проведение дискотек и т.п.
Предприятия общественного питания без реализации алкогольной продукции.
Ритуальные услуги

0,1

3. | Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных товаров, потребительских товаров | 0,12
4. | Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта | 0,17

5.

Предприятия общественного питания с реализацией алкогольной  напитков.
Транспортные услуги, гаражи, склады

0,25

6. | Торговли розничная, посредническая деятельность, административная деятельность коммерческих организаций, юридические консультации, аудит, адвокатские и нотариальные  конторы, риэлторская деятельность | 0,3
7. | Торговля оптовая, ломбарды, охранные агенства | 0,35
8. | Банки, прочие финасово- кредитные организации, инвестиционные  компании, страховые компании | 0,4
9. | виды деятельности | 1,0

Значение коэффициента технического  обустройства объекта аренды

Техническое устройство | Кто
Благоустроенное помещение: наличие электроснабжения, центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации | 1
Отсутствие одного из элементов благоустройства | 0,8
Отсутствие двух элементов благоустройства | 0,6
Наличие только центрального отопления | 0,5
Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства) | 0,4

Значение коэффициента типа строения объекта аренды	
Тип помещения | Кт
Производственное (при использовании под производство промышленной продукции, сельскохозяйственной продукции, продовольственных товаров или склад) | 0,6
Складское ( при использовании под производство промышленной продукции, сельскохозяйственной продукции, продовольственных товаров или склад). | 0,6
Прочие | 1,0

Методика расчета
Арендной платы движимым имуществом, имущественными комплексами
	Арендная плата за  аренду основных фондов рассчитывается по формуле:
	Ап= Ост х Кар + НДС, руб. в год
Где:	Ап- годовая арендная плата в руб.;
	Ост- остаточная стоимость движимого имущества;
	Кар т- коэффициент арендного  процента( определяется как  коэффициент банковского процента по ссудам (кредитам), выдаваемый на срок соответствующей аренды или как коэффициент доходности аренды, равный ставке рефинансирования Центробанка РФ).
         НДС- налог на добавленную стоимость.
Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.